¿Hay vida más allá de la M-30? Los precios del alquiler se han disparado dentro y fuera de la almendra central de Madrid
Un análisis de EL PAÍS muestra que nueve barrios del exterior del corazón de la capital, asequibles en 2019 para una familia madrileña con ingresos medianos, han dejado de serlo
En agosto de 2018, el portal inmobiliario Idealista colgó de un bloque de viviendas en Madrid un cartel que ven desde entonces a diario cientos de miles de conductores que circulan por el norte de la ronda de circunvalación más famosa de la capital: “Hay vida más allá de la M-30″. Cuando apareció este mensaje, se podía entender como una invitación a explorar el mercado inmobiliario más allá de la almendra central, donde los precios ya eran excesivos para una familia media madrileña. El caso es que el cartel sigue ahí en 2024, pero las cosas han cambiado sustancialmente. En estos años, el alquiler ha subido un 23% en toda la ciudad y se ha disparado fuera de esta vía de circunvalación. Varios vecindarios de los distritos de Carabanchel o de Puente de Vallecas han registrado subidas por encima del 30%. Canillejas, en San Blas, o el barrio de Butarque, en Villaverde, del 40%.
Metodología
Los datos de evolución de los precios del alquiler proceden del portal inmobiliario Idealista, que recoge los precios de oferta en cada mes. Estas cantidades podrían sufrir variaciones en las negociaciones posteriores entre arrendatarios y futuros inquilinos, pero son la mejor foto actualizada.
En los gráficos de la pieza se consideran como referencias temporales 2019 y 2024. Para 2019 se ha tomado el primer dato de cada barrio entre noviembre de ese año y febrero de 2020, antes de la pandemia. Para 2024, el último dato después de mayo de este año. Los barrios con * no tienen datos que cumplan esos requisitos y hemos tomado el valor más antiguo y más reciente.
Los datos de renta por barrios se han estimado en tres pasos.
- A partir de las geografías de barrios del Ayuntamiento de Madrid y de secciones censales (INE), hemos asignado a cada sección su barrio de referencia.
- Para calcular la renta del barrio hemos promediado la renta de sus secciones (Atlas de Renta de los Hogares del INE) ponderada por el número de viviendas principales de cada sección.
- Como la última actualización es de 2022, hemos elevado la renta de cada barrio teniendo en cuenta cómo ha cambiado la renta mediana de los hogares de la Comunidad de Madrid entre 2022 y 2023, última actualización de la Encuesta de Condiciones de Vida del INE.
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